La Surface Hors Œuvre Nette (SHON) est un facteur déterminant dans les projets urbains. Sa compréhension et son optimisation sont cruciales pour la rentabilité, le respect des réglementations (Code de la Construction et de l'Habitation, PLU...), et l'impact environnemental du projet. Ce guide détaille les méthodes de calcul et les stratégies d'optimisation de la SHON, en intégrant les aspects architecturaux, techniques et réglementaires.
Calcul précis de la SHON: méthodes et outils performants
Un calcul précis de la SHON est essentiel pour éviter les surcoûts et les litiges. Plusieurs approches, traditionnelles et numériques, sont disponibles.
Méthodes traditionnelles de calcul de la SHON
Le calcul manuel, basé sur les plans d'architecte, exige une connaissance approfondie des règles spécifiques. Les murs mitoyens sont généralement divisés par deux ; les balcons et terrasses sont soumis à des coefficients de réduction (souvent 50%). Une erreur, même minime (quelques mètres carrés), peut avoir des conséquences financières importantes.
Exemple: Un bâtiment de 100m² de surface plancher, avec des murs de 30cm, verra sa SHON augmenter significativement. La maîtrise des subtilités est donc critique. Une mauvaise interprétation de la réglementation peut entraîner une augmentation de la SHON de 10% à 20% selon la complexité du bâtiment.
- Mesurer avec précision toutes les surfaces closes du bâtiment.
- Appliquer les coefficients de réduction spécifiques aux éléments comme les balcons et les terrasses, conformément à la réglementation en vigueur.
- Intégrer correctement les surfaces des combles aménageables, selon les règles du PLU.
- Considérer les annexes et les dépendances conformément au PLU.
Outils logiciels pour le calcul automatique de la SHON
Les logiciels de CAO (Conception Assistée par Ordinateur) et les plateformes BIM (Building Information Modeling) automatisent le calcul de la SHON. Gain de temps et réduction des erreurs sont assurés. Le calcul automatique s'adapte à la géométrie complexe des bâtiments. La maîtrise du logiciel est essentielle pour une utilisation optimale. Une comparaison des résultats entre différents logiciels est recommandée pour une validation croisée.
Logiciels tels que Revit (Autodesk) ou Archicad (Graphisoft) offrent des fonctionnalités avancées pour le calcul précis de la SHON, intégrant données géométriques et informations sur les matériaux. Ces outils permettent également une visualisation facilitant l’interprétation des résultats et la détection d’erreurs potentielles. Des logiciels plus légers peuvent suffire pour des projets moins complexes.
Une erreur de calcul de 10m² sur un projet de 200m² peut entraîner des pénalités financières de plus de 2000€.
Cas particuliers et situations complexes impactant la SHON
Bâtiments en pente, surfaces de toitures aménageables, annexes, etc., nécessitent des méthodes de calcul spécifiques. La réglementation locale et les spécifications du PLU doivent être scrupuleusement respectées. L’accompagnement d’un professionnel est fortement recommandé pour ces situations.
Exemple : Un bâtiment avec une toiture-terrasse partiellement aménagée. Seule une partie de cette surface sera intégrée à la SHON selon le PLU. Une analyse approfondie des plans et de la réglementation est indispensable.
Validation et vérification du calcul de la SHON: précision et conformité
La vérification est indispensable. Des erreurs peuvent engendrer des conséquences financières et juridiques importantes. Plusieurs vérifications sont conseillées: comparaison de calculs manuels et logiciels, validation par un professionnel. Une erreur de 5% sur 500m² (25m²) peut entraîner des pénalités conséquentes.
La validation par un expert garantit la conformité réglementaire et minimise les risques.
Un calcul précis de la SHON sur un projet de 300m² peut générer des économies de 7000€ à 15000€ sur les taxes et les droits de construction, selon la localisation et la réglementation.
Optimisation de la SHON : stratégies pour des projets urbains performants
L'optimisation vise à réduire la SHON sans nuire à la fonctionnalité du bâtiment. Plusieurs approches sont possibles.
Optimisation architecturale pour réduire la SHON
La forme, l'implantation, l'organisation des espaces influencent la SHON. Une conception optimisée maximise l'espace habitable tout en réduisant la surface constructible. L'intégration d'espaces extérieurs (balcons, terrasses) est à optimiser. Une analyse comparative de différentes configurations permet d'identifier la solution optimale.
Exemple: Un bâtiment en L, bien orienté, peut avoir une SHON inférieure à un bâtiment rectangulaire de même surface habitable.
- Privilégier des formes compactes et régulières.
- Optimiser l'implantation du bâtiment sur le terrain pour minimiser la surface au sol.
- Intégrer des espaces extérieurs (balcons, terrasses) pour augmenter le confort sans augmenter excessivement la SHON.
Optimisation technique: matériaux et techniques innovantes
Matériaux innovants et techniques constructives performantes réduisent la SHON. Structures légères diminuent l'épaisseur des murs et des planchers. Murs rideaux et toitures végétalisées optimisent l'enveloppe du bâtiment.
L’utilisation de l'ossature bois permet de réduire significativement l'épaisseur des murs par rapport à une construction traditionnelle en béton. L'utilisation de matériaux performants en termes d'isolation réduit également la surface nécessaire pour atteindre les performances énergétiques souhaitées.
Optimisation réglementaire: respect des normes et exploitation des possibilités
La connaissance du PLU est essentielle. Comprendre les règles de constructibilité, de densité et de SHON permet de concevoir un projet conforme et optimisé. Des dérogations peuvent être possibles pour des projets innovants ou respectueux de l'environnement.
Certaines réglementations offrent des bonus de constructibilité pour les bâtiments à haute performance énergétique. Intégrer ces critères dès la conception maximise la surface constructible tout en réduisant l'impact environnemental.
Etude de cas: comparaison de projets avec et sans optimisation de la SHON
Comparer deux projets similaires, l'un avec optimisation de la SHON, l'autre non, montre les gains possibles. Un bâtiment de 200m² de surface habitable peut avoir une SHON de 250m² sans optimisation, et 220m² avec optimisation. Economies sur les taxes et coûts de construction, et impact environnemental réduit sont alors observés.
Une réduction de 30m² sur la SHON peut représenter des économies de 5000€ à 10000€ sur les taxes, selon la localisation et le PLU.
Impact de l'optimisation de la SHON sur la performance energétique du bâtiment
Une SHON optimisée contribue à une meilleure performance énergétique. Une enveloppe réduite améliore l'isolation, réduit les coûts de chauffage et de climatisation. Cependant, l'isolation thermique et l'exposition solaire doivent être soigneusement considérées.
Une SHON optimisée, combinée à des solutions d’isolation performantes, peut réduire la consommation énergétique de 25 à 40% par rapport à un projet standard.
L'optimisation de la SHON est un enjeu majeur pour des projets urbains réussis, nécessitant une approche globale intégrant les aspects techniques, réglementaires et environnementaux.
